央广网记者陶刚报道

清砖马入口区:城市更新中的创新实践探索|

作为工业遗产活化利用的典范项目，清砖马入口区通过空间重构与功能重塑，正在书写城市更新的新篇章。这个占地面积达15万平方米的改造项目，不仅保留了工业时代的建筑肌理，更通过创新设计实现了历史与现代的完美交融，为城市存量空间开发提供了全新思路。

工业记忆的当代转译

清砖马入口区的前身是始建于1952年的国营砖瓦厂，其标志性的红砖烟囱与锯齿形厂房构成了独特的工业景观。在改造过程中，设计团队创造性保留了87%的原有建筑结构，通过"微创手术"式的更新手法，将生产车间转化为文创空间，把原料堆场改造为市民广场。这种新旧交织的空间叙事既延续了场所记忆，又赋予工业建筑新的时代价值。特别值得注意的是，项目团队利用原有窑炉设备打造的沉浸式体验馆，通过VR技术重现当年制砖工艺流程，使工业遗产真正"活"了起来。

复合功能的有机融合

文化赋能的空间重构

改造后的清砖马入口区形成了"三轴五区"的功能布局。文创展示轴串联起陶瓷艺术馆、工业设计中心等文化设施；商业服务轴集聚了特色餐饮与创意零售；生态休闲轴则通过景观连廊连接各功能区块。这种空间组织方式突破了传统产业园区的单一模式，实现了文化展示、商业服务、社区配套的有机融合。统计显示，运营首年即吸引入驻企业63家，举办文化活动120余场，日均客流量突破8000人次。

智慧基建的深度植入

在空间改造过程中，项目方前瞻性部署了智能化管理系统。通过安装2000余个物联网传感器，实时监测建筑能耗与环境数据；利用数字孪生技术构建三维管理平台，实现空间资源的动态调配。这种智慧化改造不仅提升运营效率30%以上，更创造了可复制的城市更新技术标准。

社区共生的创新实践

清砖马入口区的改造特别注重社区参与机制的建立。通过举办12场居民议事会，收集有效建议287条，最终在方案中保留了深受周边居民喜爱的厂区梧桐大道，并将原职工澡堂改造为社区活动中心。这种"共建共治"的模式，使更新项目真正融入城市肌理。更值得关注的是，项目方创新推出"空间合伙人"制度，为小微文创企业提供3年免租优惠，目前已培育出3家估值过亿的文化科技企业。

从废弃工业区到城市文化新地标，清砖马入口区的蜕变印证了存量更新的巨大潜力。这个兼具历史厚度与创新维度的改造项目，不仅创造了可观的经济价值，更重要的是探索出了工业遗产保护与城市发展共赢的新路径。随着二期工程的启动，这个充满活力的城市空间将继续书写有机更新的精彩篇章。-

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